最近，许多人对楼市走势产生了疑惑，犹豫是该抄底还是再观望。令人意外的是，几家一向观点不一的顶尖机构，竟然达成了一个共识：预计房地产市场将在2027年左右触底企稳。虽然这些机构过去时常持不同立场，例如高盛只看好一线城市，而摩根士丹利认为当前周期已接近尾声，但这次它们都认为楼市低迷阶段基本已过。
高盛提到，上海和深圳可能会在2026年底前率先触底，并逐步回升，原因在于这两个城市具备强大的产业基础和人口流入。摩根士丹利则表示这轮楼市调整已经历六年，预计到2027年下半年将全面回升，且政策只是托底，不会大规模刺激。
花旗指出，房地产交易规则面临重大变化，转向现房销售模式，意味着新房交易可能会受到影响。中信证券更是明确指出，预计在2027年春节前后，大范围的房价止跌将会到来，前提是供需双向配合。摩根大通则对回暖持谨慎态度，认为一线城市的企稳未必能保证增长。 球友会
虽然这些外资机构的观点值得参考，但它们的观察视角和立场可能有所不同，曾经对中国经济的悲观预期也被现实否定。决定房地产市场趋势的，真正还是国内的政策和市场基本面。近期政策调整的方向清晰，意识到过去的预售制度引发的问题，正在逐步改善。
保障交房和市场信任重建也在进展中，虽过程中会有阵痛和市场缩减，但的确在向好的方向前进。国家统计局的数据显示，商品房销售在逐步回暖，央行数据显示，民众购房贷款意愿增加。一线城市的二手房市场也逐渐活跃，特别是上海的二手房成交量刷新了近五年的纪录，对核心地段的信心正在增强。
尽管如此，市场转型并非一帆风顺，五家机构提到的回稳条件非常严格，尤其是在二手房交易比例上升的背景下，市场现状已从过去的增量时代过渡到存量时代，选对城市和地点比判断大盘的涨跌更为重要。各家机构都表明高能级城市的前景不一，未来三四线城市可能面临更大压力。因此，2027年的稳住更多是指核心区域，并非全国普遍复苏。 球友会
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