广州海珠区一处住宅楼，频繁出现电梯故障，上百名住户在节日前夕感到不便。天河区另一处老小区的电梯也超过17年未更新，业主表示维修频繁。这些建筑大多在2005至2010年间建成，如今已进入15至20年的使用年限。尽管楼体本身没有问题，但电梯、消防设施及管道等非承重系统正面临更新的迫切需求。广州在处理15年以上的老旧电梯时，给予每台15万元的补贴支持。
海珠区计划在2026年申请751台电梯的国债补贴，预算金额达1.28亿元；而天河区则已组织1472台电梯进行申请。虽然补贴能部分缓解更换费用，但整体更换高层电梯的成本通常在15万至40万元之间，平均每户需分摊约9000元。一座30层的住宅，两部电梯的更新费用分摊会进一步加重业主的负担。
资金问题是更换电梯过程中最大障碍之一。广州规定，维修资金的续交必须确保账户余额大于首次交纳总额的30%。随着一轮换梯后，许多账户余额可能接近或低于这一线，后续的维修资金再次筹集面临挑战。法律要求更换电梯需经过四分之三业主的表决，流程中的各种决策都可能导致延误。此外，物业管理与业主的沟通也可能因为财务和标书问题而陷入僵局。 球友会
消防设施的更新同样面临新规挑战。根据即将实施的《广东省高层建筑消防安全管理规定》，高层住宅的消防设备管理将被严格要求，很多老旧住宅的消防条件不足以满足现代需求，必须进行系统性检修。物业能否维持定期的巡检制度以及维修资金能否覆盖更新费用，直接影响到消防安全的实际效果。
尽管有提到将老旧高层进行原拆原建，实际可行性却相当低。以广州花都街头的一个小项目为例，该区域一栋6层危房经过长达11个月的沟通，最终99.8%住户同意重建。然而，三十层高层的协商难度和成本显然更为复杂。
二手房市场也开始受到影响，老旧高层的价格被重新评估。根据数据，广州的二手房平均成交周期为217天，尤其是天河区则更长。房龄超过25年的老旧房源占挂牌总量近40%，而15至25年的房源也占到32.5%。这些老房子的挂牌周期往往达到半年以上，售价甚至可能比同地段的低层住宅低八折。 球友会
购房者越来越关注电梯是否需要更换、维修资金余额以及物业的消防巡查记录，影响了出价决策。尽管楼层高低和江景视野原本是重要因素，但在这些具体问题面前，买家优先考虑的问题调换了。
未来，一栋二三十层住宅的使用年限，越来越依赖于维修资金的可用性和业主之间的积极沟通合作。
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